El precio medio de la vivienda en Madrid y Barcelona desciende 1,3% y 2% respectivamente en el 3T23
El XII Barómetro del Mercado Residencia elaborado por Gloval indica que a cierre de 3T23 el valor unitario de vivienda en la ciudad de Madrid es de 3.668€/m2 y en Barcelona de 3.728€/m2.
Evolución del precio en Madrid y alrededores
El grupo Gloval, firma de servicios integrales de valoración, ingeniería y consultoría inmobiliaria, ha lanzado el ‘XII Barómetro del Mercado Residencial’, una publicación trimestral que monitorea el comportamiento de los precios de los mercados residenciales de las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona, así como de las dos capitales.
El informe muestra que el valor medio de mercado de uso residencial del área metropolitana de Madrid ha alcanzado a cierre del tercer trimestre del año los 2.737€/m2, el equivalente a un incremento del 5,2% respecto al mismo periodo del año anterior y del 2,2% respecto al segundo trimestre. Por su parte, el municipio de Madrid coloca el precio de la vivienda en el tercer trimestre en los 3.668€/m2, lo que supone un crecimiento anual del 3,1%.
Asimismo, tres de los municipios de la periferia madrileña han experimentado bajadas en el precio de la vivienda en este trimestre: Madrid Capital -1,3%, Boadilla del Monte -1,2% y Coslada -0,9%. Aunque, en términos interanuales solo presenta retrocesos el municipio de las Rozas de Madrid, un -0,2%. En contraposición, Pozuelo de Alarcón con un 9,4%, Alcorcón con un 9,1%, Tres Cantos con un 8,5% y Majadahonda con un 8,4% superan el umbral del 8% del crecimiento interanual.
En el caso del área metropolitana de Barcelona, el informe muestra como el valor medio de mercado de uso residencial alcanzó los 2.617€/m2 en el tercer trimestre del año, el correspondiente a una variación anual positiva del precio de la vivienda del 2,3% pero un descenso trimestral del -0.9%. Por su parte, el municipio de Barcelona tiene el precio de la vivienda en el tercer trimestre en los 3.728€/m2, lo que supone un crecimiento anual del 2,5%.
Cabe destacar que ocho de los trece municipios que forman la periferia barcelonesa presentan caídas trimestrales del precio de la vivienda: Barcelona capital -2%, El Prat de Llobregat -2,5%, L’Hospitalet de Llobregat -1,7%, Esplugues de Llobregat -5,8%, Sant Just Desvern -4,3%, Santa Coloma de Gramanet -0,1%, Sant Adrià del Besòs -4,2% y Badalona -3,8%. Y, en términos anuales, desciende el precio de la vivienda en El Prat de Llobregat un -1,1%, en Esplgues de Llobregat un -2,4% y en Sant Just Desvern un -0,1%.
Sumado a estos datos, las variables de coyuntura del mercado inmobiliario señalan descensos anuales. Las concesiones de crédito a hogares en nuevas operaciones tienen variaciones negativas acumuladas anuales del -17,12%, en línea con el trimestre anterior. El número de transacciones de viviendas también desciende para el segundo trimestre del año 2023, caída del -16% frente al mismo trimestre del año anterior.
Asimismo, las previsiones tanto de organismos públicos como privados, principalmente para el crecimiento del PIB, se corrigen levemente al alza. En cuanto a la inflación, se mantiene la moderación de subidas de meses anteriores, situando la inflación en España por debajo de la de sus vecinos europeos y en cifras cercanas al 2% objetivo, a pesar de la subida de julio, agosto y septiembre. Así pues, el encarecimiento de las hipotecas continúa al alza, con las constantes subidas mensuales del Euribor desde el mes de abril.
Para Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval, “obtenemos unos datos macroeconómicos que empiezan a mejorar levemente, aunque acompañados de unos malos indicadores del sector inmobiliario que mantiene el crecimiento anual de la vivienda. Estos datos podrían apuntar a una moderación y ralentización del crecimiento del valor de la vivienda”.